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天猫好房X乐居合肥本期房产百科聚焦“40年产权和70年产权的区别”。一般情况下,40年产权的房子不限购,70年产权的房子会计入家庭住宅套数内;70年产权房屋既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,最长贷款年限可贷30年;而40年产权的公寓,面积不会很大,但首付比例会高很多,基本上在50%左右,最长贷款年限也只有10年。