刚过完年，福州新房市场就迎来一阵躁动：首套房按揭贷款年利率下限下调至3.8%，自1月31日起执行。而二手市场似乎并没这么幸运。
哪里有需求，哪里便有市场！日前，有媒体报道，榕发观湖郡刚交房3个多月，沿街便新开了9家中介门店：3家德佑、3家小麦、1家骊特、1家21世纪、1家到家了。福州中介市场，真可谓硝烟弥漫；不仅是“卷”同行，更在自家搞起了“内卷”。
同一个城市，不同的命运。这或许是对当下福州不同楼盘的最好概括。从年初到现在，福州个板块房价表现极不均衡：郊县及城市外围成了这波降价的重灾区；主城核心区个别楼盘则捅破房价天花板，却依旧热销。近日，福州金山更有楼盘传出涨价的声音。
12月23日上午，截止10:00整，因无人举牌，位于福州鼓楼核心，五一北路的力宝天马广场办公楼，在阿里法拍网上再次宣告流拍。这是该办公楼短短三个月的第三次上架，而且每次报价，都有150万甚至更高幅度降价，但均无人问津。
近段时间，福州多数房企在以价换量支撑着新房市场，二手房市场不可避免会受到波及，挂牌量激增，让利出售成为了常态，购房者议价空间较大。然而，却有个别二手楼盘“拒绝”降价，甚至比购买时的4.4万/㎡的均价，实现超40%的逆增长。按此计算，145㎡将赚超270万，而这个楼盘，就是福州源。
三年前，多次摇号开盘，最多一次吸引超1200组认筹，当天售罄；三年后，不少业主选择抛售，70余套房源被挂中介平台出售。这一现象，发生在位于鼓楼区南门兜附近的乌山九巷。
