从成交量来看,10月成交量持续上涨,一方面是新政利好影响持续,通过二手房置换的客户以及前期观望的客户相继成交;另一方面建筑新规下的新一代产品更具市场吸引力,叠加房企年末冲刺让利,进一步刺激市场。
天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况,TOP100榜单中心城区项目占比38%,环城四区项目占比62%。其中,中心城区成交套数占比约35%,成交面积占比为29%,成交套均面积为68㎡。环城四区二手房成交套数占比约65%,成交面积占比为71%,成交套均面积89㎡。
借势国庆黄金周,10月全市二手房市场继续保持小幅增长。统计数据显示:10月全市二手房成交11736套,环比增长3%;成交面积103万㎡,环比增长3%。新政后,连续两月成交量稳定在1.1万套以上,虽然挂牌房源量出现明显增长,但成交价格未见明显变化,市场量价稳定,未出现降价急售现象。
9月底,楼市新政已出台近一个月时间,全国多地市场有所反应,成交量持续上涨,根据中原研究院监测数据显示,全国40个重点城市新房成交量连续三周出现不同程度上涨。其中,北京9月新房成交量环比增长44%,二手房成交量环比增长31%。上海二手房市场9月累计成交1.4万套,环比增长29%。
9月天津新房市场相比8月表现大幅反弹:住宅共成交7153套,成交面积78.4万㎡,套数环比上涨60%,面积环比上涨60%,价格环比上涨2%。2023年上半年,受到政策 放宽的影响,大量置业需求得以释放,一季度新房、二手房市场快速拉升,天津楼市迎来了疫后“小阳春”,二季度开始,市场成交回归理性,年中过后市场整体地位运行,量缩价稳。进入三季度,伴随国家830政策以及天津0901新政的出台