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按规定房屋未建好之前出售均要办理商品房预售许可证,发展商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。如果开发商在未取得预售证的情况下就进行预售,存在购房合同无效、房屋质量未达标等风险。